[국민은행] 청년전용 전월세 대출 2025 최신 정보: 최대 5,200만원, 1.3% 저금리 조건과 자격 완벽 정리

최근 전세나 월세 가격이 크게 오르면서, 혼자 살 집을 구하려는 집이 없는 청년들이 많은 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 청년들이 안정적으로 살 곳을 마련하도록 정부에서 지원하는 대출 상품이 바로 '청년전용 버팀목 전월세대출'입니다.

이 대출은 국가의 기금(주택도시기금)을 활용하여 매우 낮은 이자율(금리)로 돈을 빌려주는 것이 특징입니다. 

 

 

🗓️ 신청 시기 및 필수 서류

신청 시기

새로운 집 계약인 경우, 잔금을 치르는 날과 전입신고일 중 더 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

필수 준비 서류

대출을 받기 위해 준비해야 하는 중요한 서류 목록입니다. 서류를 준비한 후에는 국민은행 영업점에서 상담 및 신청을 할 수 있습니다.

• 본인 신분증
• 확정일자를 받은 임대차계약서 원본 (확정일자는 계약서를 법적으로 인정받는 도장이라고 생각하면 됩니다.)
• 집 보증금의 5% 이상을 지불했다는 영수증
• 전입세대확인서 (단독 또는 다가구 주택일 경우)
• 직장이나 소득을 확인하는 서류 (특히 건강보험자격득실확인서는 반드시 제출해야 합니다.)
• (필요시) 재산 심사를 위해 요구되는 부동산, 자동차, 금융자산 및 부채 관련 서류

🏠 상품 개요 및 핵심 대출 금액

청년전용 버팀목 전월세대출은 집이 없는 청년 가구가 전세 계약이나 월세 계약을 할 때 필요한 자금을 지원하는 대출입니다. 이 상품은 국민은행 등 주택도시기금 수탁 은행에서 신청할 수 있습니다.

주의: 이 글은 집 보증금과 월세금을 함께 빌리는 형태(보증부 월세)를 중심으로 설명합니다.

이 대출은 크게 집 보증금(전세금 또는 월세 보증금)을 빌리는 대출과 월세를 빌리는 대출 두 가지로 나뉩니다. 두 가지를 모두 합쳐서 빌릴 수 있고, 가장 많이 빌릴 수 있는 총액은 5,200만원입니다.

• 집 보증금 대출: 최대 4,500만원까지 빌릴 수 있습니다. (전세금이나 보증금의 70%를 넘을 수 없습니다.)
• 월세금 대출: 최대 1,200만원까지 빌릴 수 있습니다. (매달 50만원씩 24개월을 기준으로 계산한 금액입니다.)

중요: 보증금 대출과 월세금 대출을 합한 금액이 5,200만원을 넘을 수 없으며, 동시에 집 보증금의 80%를 넘을 수 없습니다.

🔎 대출 신청 자격 상세 분석 (가장 중요한 부분)

청년 버팀목 대출의 자격 조건은 세 가지가 있습니다. 이 조건들을 모두 갖추어야만 국민은행에 대출을 신청할 수 있습니다.

🧍 나이 및 세대주 요건

• 대출을 신청하는 날 기준으로 만 34세 이하여야 합니다.
• 또한, 혼자 가구의 대표(세대주)이거나 곧 세대주가 될 예정인 집이 없는 사람이어야 합니다.

💰 소득 요건

• 본인이나 배우자의 지난 1년 동안 벌어들인 돈(연소득)이 5천만원 이하여야 합니다.
• ★중요 변경 사항: 과거에는 소득 기준이 2천만원으로 매우 낮았으나, 이제 5천만원 이하로 올라서 더 많은 청년들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

🏦 자산 요건

• 신청인과 배우자가 모두 가진 재산(빚을 뺀 순자산)의 총액이 정부가 정한 기준 금액보다 적어야 합니다. 이 기준은 매년 바뀝니다. 현재 기준은 국토교통부에서 운영하는 주택도시기금포털에서 반드시 확인해야 합니다.

🏘️ 대출 대상 주택 및 계약 조건

주택 기준

집의 크기와 빌리는 돈(보증금/월세)에 대한 조건이 있습니다. 국민은행에서 대출을 받으려면, 아래 주택 기준을 충족해야 합니다.

• 임차료 조건 (2024년 1월 1일 변경):
  • 집 보증금이 6천 5백만원 이하여야 합니다.
  • 월세금은 70만원 이하여야 합니다.
• 면적 조건: 집의 크기가 전용면적 60㎡ 이하여야 합니다. (주거용 오피스텔도 포함됩니다.)

계약 시 필수 조건

대출을 받기 위해서는 반드시 다음 조건을 지켜야 합니다.

• 반드시 부동산 중개업소를 통해 임대차 계약(전세 또는 보증부 월세 계약)을 맺어야 합니다.
• 계약 시 집 보증금의 5% 이상을 미리 냈다는 영수증이 있어야 합니다.
• 집주인(임대인)은 반드시 개인이어야 합니다. 회사나 외국인이 집주인인 경우에는 대출을 받을 수 없습니다.

💲 금리, 기간 및 상환 방법

금리 (이자율)

현재(2025년 6월 23일 기준) 집 보증금 대출의 기본 금리는 연 1.3%의 변동금리(시장에 따라 이자율이 변함)가 적용됩니다.

참고: 연 1.3%는 가장 낮은 최저 금리입니다.

실제로 적용되는 이자율은 여러분의 소득 수준에 따라 1.3%보다 높아질 수 있습니다.

하지만 시중 은행의 일반 대출 금리보다 훨씬 낮은 수준인 것은 분명합니다.

대출 기간 및 연장

대출 기간은 2년 1개월 이내이며, 정해진 조건을 충족하면 최장 10년 5개월까지 사용할 수 있습니다.

상환 방법 및 유의사항

• 상환 방법: 대출 만기가 되었을 때 한 번에 모두 갚는 일시상환 방식이 기본입니다.
• 연장 시 주의: 대출 기간을 연장할 때마다 최초 또는 직전에 빌린 금액의 10% 이상을 갚아야 합니다. 만약 이 금액을 갚지 못하면 연 0.2%p의 추가 이자율이 붙습니다.

🚨 중요 유의사항 및 패널티 (경고)

대출을 받은 후에도 재산 기준을 초과하게 되면 불이익(패널티)이 발생하므로 반드시 숙지해야 합니다. 이 기준은 국민은행을 포함한 모든 은행에 동일하게 적용됩니다.

• 대출 실행 전 재산 기준 초과: 대출 자체가 불가능합니다.
• 대출 실행 후 최종 재산 심사 결과 초과 시:
  • 초과한 금액이 1천만원보다 적으면: 원래 이자율에 연 0.1%p의 이자율이 추가됩니다.
  • 초과한 금액이 1천만원을 초과하면: 원래 이자율에 무거운 연 2.0%p의 이자율이 추가됩니다.

재산 기준을 초과하게 되면 대출 기간 연장이나 더 낮은 우대 금리 적용 등 다른 대출 조건 변경도 제한될 수 있습니다.

📞 문의처

청년전용 버팀목 전월세대출은 낮은 금리와 충분한 한도로 청년들이 안정적으로 살 곳을 마련하는 데 큰 도움이 되는 상품입니다. 소득 기준이 5천만원으로 올라 혜택을 받을 수 있는 청년들이 많아졌으니, 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고 서류를 철저히 준비하는 것이 중요합니다.

자격 요건과 서류를 확인한 후, 국민은행 영업점을 방문하거나 주택도시기금 포털을 통해 신청하세요.

중요 문의처: 대출 가능 여부를 심사하는 재산 심사 업무는 주택도시보증공사(HUG)에서 담당합니다. 상품에 대한 자세한 문의는 다음 연락처로 할 수 있습니다.

• HUG 콜센터: ☎1566-9009
• 주택도시기금 전용상담센터: ☎1599-1771