전입이나 계약 3개월 이내라면 저금리 대출 가능한 정부지원 상품: 주거안정 월세대출 총정리

 

 

 

1. 신청 가능 주택 및 대출 신청 기한 (가장 중요)

1.1. 월세 대출 신청 기한(수탁사 : 우리은행)

주거안정 월세대출을 신청할 수 있는 기간은 엄격하게 정해져 있습니다.

• 대출 신청은 주택 임대차 계약서상의 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중에서 가장 빠른 날로부터 3개월 이내까지만 가능합니다. 이 기한을 놓치면 신청이 불가합니다.

1.2. 대상 주택 기준

신청 가능한 주택의 조건은 다음과 같습니다.

• 보증금/월세 조건: 임차보증금은 1억 원 이하, 월세는 60만 원 이하여야 합니다.
• 면적 조건: 주거 전용 면적은 85㎡ 이하여야 합니다. (읍/면 지역은 100㎡ 이하)
• 특이사항: 주거용 오피스텔도 신청 대상에 포함되나, 무허가 건물이나 고시원은 제외됩니다.

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2. 필수 대출 조건 (자산 및 소득 기준)

주거안정 월세대출을 받기 위해서는 다음 두 가지 주요 조건을 모두 충족해야 합니다.

2.1. 자산 기준: 부부 합산 자산 3.37억 원 이하

• 대출 신청자 부부의 보유 자산 총액이 3.37억 원 이하여야 합니다. 이 자산에는 부동산, 자동차, 금융자산 등이 모두 포함됩니다.

2.2. 세대주 기준: 무주택 요건 및 유형 확인

• 주민등록등본상 세대주는 무주택자여야 합니다.
• 신청자의 소득과 상황에 따라 우대형 또는 일반형 중 하나 이상에 해당해야 합니다.
  • 우대형 대상: 취업준비생 (만 35세 이하 및 소득이 없는 자), 사회초년생 (취업 5년 이내, 연소득 4천만 원 이하), 근로장려금 수급자 등 청년층이 주요 대상입니다.
  • 일반형 대상: 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하인 자(우대형 대상이 아닌 일반인).

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3. 저금리 월세 대출 금리, 한도, 기간 및 상환 방법

3.1. 대출 한도 및 기간

• 대출 한도: 월세 금액 범위 내에서 매월 최대 60만 원까지 지원되며, 2년간 총 1,440만 원까지 대출이 가능합니다.
• 대출 기간: 기본 2년이며, 심사를 거쳐 최장 10년까지 연장이 가능합니다.

3.2. 월세 대출 금리 및 상환 방법

• 기본 금리: 우대형은 연 1.3%, 일반형은 연 1.8%의 낮은 금리가 적용됩니다. (2025.06.23 기준 변동금리)
• 상환 방법: 만기일시상환 방식입니다. 대출 기간 동안은 매월 이자만 납부하고, 만기일에 원금을 전액 상환합니다.
• 연체 금리: 연체 기간에 따라 최대 연 10%까지 가산됩니다.

3.3. 기한 연장 시 조건 (중요)

대출 기간을 연장할 때 다음 조건이 적용됩니다.

• 1회차 연장: 별도의 원금 상환 의무나 가산 금리가 없습니다.
• 2회차부터: 대출 원금의 일부(우대형 10% 또는 일반형 25%)를 상환해야 합니다. 상환이 어렵다면 연 0.1%p의 가산 금리가 적용됩니다. 두 조건 모두 충족하지 못하면 연장은 불가합니다.

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4. 주거안정 월세대출의 개요와 특징

본 대출 상품의 기본적인 특징을 다시 한번 요약합니다.

• 대출 주관 기관: 주택도시기금이 관리하는 정부지원 상품입니다.
• 대출 목적: 저소득 계층의 월세 자금 지원을 통해 주거 안정을 돕는 것입니다.
• 주요 특징: 중도상환수수료가 면제되어 상환 부담이 적습니다.

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⚠️ 필수 확인 사항 (사후 자산심사 및 가산금리 주의)

본 대출은 실행 후에도 자산심사를 다시 진행하며, 심사 결과 자산 기준(3.37억 원)을 초과한 것으로 확인되면 가산금리가 적용됩니다.

• 자산이 1천만 원 이내로 초과된 경우: 연 0.1%p의 가산 금리가 적용됩니다.
• 자산이 1천만 원을 초과한 경우: 연 2.0%p의 가산 금리가 적용됩니다.

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정확하고 신속한 대출 신청을 위해서는 반드시 주택도시기금 수탁은행인 우리은행 고객센터 (1599-0800) 또는 가까운 영업점에 문의하여 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.